這個案子當初接的時候就跟客戶打了預防針，原本不是太困難的案子，問題出在他是二審才找來，平常二審找來是沒關係，不過這位客戶在一審問證人的時候問出問題，題目問的不好、答也答的不好，還被對方律師誘導，然後法官就用這個證詞判他敗訴，所以二審要贏，除了必須重新建構事實外，還要把一審認定的事實給推翻掉，難度自然是翻倍。
A小姐和B先生結婚後，在重劃區買了一間知名建商的預售屋，原本是要一人登記一半，但因為貸款利率的考量，代書建議登記在其中一個人名下，另一個人做預告登記，這樣就萬無一失，一方面享有比較低的利率，另一方面不怕哪天夫妻吵架把房子賣掉。
預告登記是規定在土地法79-1條，原本是為了保全某些請求權所為的限制登記，譬如說買賣房屋還沒過戶前，怕一屋二賣，索性就先做預告登記不讓他移轉，但後來實務上大家覺得這個制度也太方便了，一紙申請書就搞定，比什麼法院假扣押、假處分方便100倍，導致使用越來越浮濫，甚至在沒有請求權存在的時候，不是為了保全請求權，而是為了保全該不動產，也拿去辦限制登記。
A小姐和B先生商量後，決定把房子登記在A小姐名下，B先生作預告登記，當時B先生還抱怨幹嘛那麼麻煩辦這個，還是A小姐說服他的。
莫非定律就是事情往往會朝不好的方向發展，交屋後，他們因為要不要弄孝親房、要不要生小孩等瑣事一直在爭吵，新房子還沒搬進去，就鬧進法院打離婚官司，打完辦完離婚登記後，A小姐才發現房子的預告登記還沒塗掉，再去找B先生時已經晚了，B先生才不理她，只好再打一件官司。
通常打預告登記，最一般的作法就是去證明「債權請求權已消滅」或「債權請求權確定不發生」，就可以順利塗銷。而訴訟實務上就是看負舉證責任那一方有沒有對話紀錄、錄音、契約、證人等，只要能夠提出兩造間自始沒有請求權存在，或嗣後已經消滅的證據和證人，這類官司其實不會太難打。
這件在二審非常不容易重新說服法官再傳一次證人，重新問過一次後，因為事實已經非常明瞭，法官公開心證勸諭B先生，雙方各退一步後達成和解。
就像上面說的，典型的塗銷預告登記案，一般素人其實是可以自己打的，除非是缺乏直接證據，而需要透過論述去說服法院，或是標的金額比較高，需要繳納數萬、數十萬的裁判費，那就比較不建議冒險自己拚看看，因為若之後還要上訴二審，裁判費是要多納原審的1.5倍，反倒是花更多錢。因此，可以自己先衡量看看手上的證據、事實是否複雜、標的價值高低，來評估訴訟要如何進行。
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