這篇是接著前一篇「原物分割」寫的，同樣是一個分割共有物的案子，建議先看前面那篇，再看這篇。
法院收到分割共有物的案子，法官可以判：1.直接把標的物像切蛋糕那樣，一人分一塊。2.把標的物賣掉，大家分錢錢。3.最想要的人拿東西，貼錢給不要的或分的比較少的人。
變價分割，就是上面第2種分割方式，把東西賣掉，大夥分錢。
黃先生和2個弟弟共有萬華一間店面，是從爺爺那輩傳下來的，他們兄弟三人是第三代，電視節目還曾訪問過他們老爸，那個已經快要散掉的櫃台，上面貼著很多名人泛黃比讚的照片。
他們三兄弟從小雖然看著老爸、吃著老爸，每個人都被迫學了幾招，但就算三個人聯手，也做不滿菜單上全部的料理。老爸失智後，老二老三看老爸連飯都不會吃了，都希望把店收了，反正位子好，也不怕沒人租，老大黃先生希望店能留著，黃先生說老爸失智歸失智，吃飯的手藝卻沒有失，菜刀遞給他，他還可以幫忙切切蔥薑蒜，切得比機器還好。
黃先生的太太說，其實真正的理由，應該是希望老爸每天看著熟悉的小店，有一天能把事情都想起來，又或著是擔心店如果收了，老爸會不會走出去，就找不到回家的路。
後來老二老三執意把店面出租，沒照會黃先生，就把招牌、廚具、桌椅和貼有名人的櫃台都清掉了，並且揚言他們人數和持分都過半，黃先生等著分租金就好了，不會污了他那份。
事已至此，黃先生阻止不了他們，也不想繼續跟他們共有，經介紹來事務所詢問如何出售自己的3分之1持分。
黃先生只有3分之1的持分，不僅難賣，因為誰會想要買3分之1的房子，就算真的賣掉了，也不會有很好的價格，而且老二老三還會有共有人的優先承買權，如果價格比市價低，他們還可以撿便宜吃下黃先生的持分。
因此，律師提供黃先生另一個方式，也就是「變價分割」，透過向法院提起訴訟，共有人是可以直接賣整間房子，而不是只有自己的持分，這樣一來可以解決掉和別人共有的問題，二來賣全部的價錢絕對會比只賣持分的價錢來的高，三來如果最後價格還不錯，共有人還是可以行使優先承買權整個買回來。四來本件透過變價分割訴訟，或許可以做為籌碼去和老二老三談判，如果他們沒資金整個吃下、又不願意出售，是有機會透過協商把原來的店面救回來的。
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