蘇先生有一個位置不錯的透天，是他老爸繼承給他的，一樓寬敞明亮可以做店面，二樓以上可以自住或當倉庫，五年前以每月8萬元出租給彭先生，彭先生將一樓裝潢後拿來做早午餐，但生意普普，後來貼錢給部落客發業配文，莫名就變成拍照、打卡景點，生意也越來越好，但因為屋頂老是漏水怎麼修都修不好，和房東吵了幾架後，乾脆就擺爛不繳租了，卻還賴著繼續開店，蘇先生自己花了兩年打贏返還房屋訴訟。
判決確定後聲請法院趕人，但因為彭先生耍賴不肯搬離，一方面請律師寫了一堆聲明異議狀從程序上亂，另一方面等法院執行人員到現場履勘時，先是哭哭裝可憐保證多久會搬，等拖過期限履勘時又想盡辦法阻撓，前後拖了兩年都沒點交成功。
蘇先生經人介紹請謝律師協助，閱卷後先後遞幾份陳報狀與執行處釐清案情，和事務官敲定執行日期和方案後，備妥搬家公司人員、車輛、鎖匠、貨櫃車等，並聯繫管區員警派員協助。
點交期日當天，法院執行人員到場，等管區員警到了之後，彭先生和他的委任律師等才姍姍來遲，律師遞交異議狀，謝律師就異議事項一一駁斥並說服事務官後，事務官看債權人這邊兵強馬壯、裝備糧草充足，見時機成熟，認為今日必可攻下敵寨，彭先生見狀躲回店內，還從裡面反鎖，大夥從縫隙間看見彭先生搬了兩桶瓦斯桶堵門。
事務官緊急聯繫派出所所長、偵查隊和消防隊到場討論要不要破門和怎麼破門，謝律師和派出所警專剛畢業的員警小哥在門外和門內彭先生閒聊，聊著聊著不小心彭先生竟然就被騙開了門，謝律師見狀大腳一踢把門踢開，員警小哥A把彭先生拉出來互毆，員警小哥B看他們倆扭成麻花、不分高下，就不打擾他們進門去關瓦斯。
後來彭先生被載去警局，債權人這邊把鎖換掉、屋內物品造冊、清空、上貨櫃、載走等等，從早上弄到半夜才完成，後面就只剩遺留物保管、領回或拍賣程序，大約半年房屋點交便大功告成。
這間房屋蘇先生花了五年才要回來，換算租金是480萬，這邊律師有兩個建議，第一可以先花點小錢在簽租賃契約時就拿去公證，這樣可以不用訴訟就可以直接強制執行，遷讓房屋訴訟最快也差不多要半年，加強制執行最快再半年，可以比較一下公證費用和租金損失的金額，第二如果房客很難纏，其實早一點找律師諮詢或協助，或許不用拖到那麼久。
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